Μελέτες
Στατική Μελέτη
Η Στατική Μελέτη ενός κτιρίου αποτελεί την κύρια συνισταμένη που διασφαλίζει την βέλτιστη τεχνικοοικονομική κατασκευή του φέροντος οργανισμού ενός έργου. Ο παράγοντας αυτός είναι πάρα πολύ βασικός καθώς επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την διατήρηση του κτιρίου στο βάθος του χρόνου, την ασφάλεια των χρηστών του κτιρίου καθώς και την δυνατότητα του να ανταπεξέλθει στις διάφορες φυσικές και μη δοκιμασίες (σεισμός, φωτιά, κτλ.).
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την έκδοση μιας πλήρους στατικής μελέτης σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς του κράτους και της Ευρωπαϊκής Ένωσης για όλους τους τύπους φέροντος οργανισμού (κτίρια με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, μέταλλο, ξύλο, πέτρα ή συνδυασμός αυτών). Η μελέτη αυτή περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία όπως υπολογισμούς, πίνακες, γενικά σχέδια, τεχνικές εκθέσεις, σχέδια λεπτομερειών, που εγγυώνται την ομαλή κατασκευή του φέροντος οργανισμού του έργου καθώς και την ασφαλή και ακριβή εκτίμηση του κόστους κατασκευής του.
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Η αρχιτεκτονική μελέτη έχει σαν αντικείμενο την δημιουργία κτιριακών συνθέσεων και προτάσεων που να ικανοποιούν στον μέγιστο βαθμό τις ανάγκες των πελατών. Ο σχεδιασμός ξεκινάει με την καταγραφή των απαιτήσεων των χρηστών και έχοντας σαν γνώμονα την αισθητική, την λειτουργικότητα, την αρμονική ένταξη του κτιρίου στο τοπίο και την οικονομία στοχεύουμε στην δημιουργία άρτιων κτιριακών συνθέσεων .
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την εκτέλεση μιας ολοκληρωμένης αρχιτεκτονικής πρότασης και μελέτης η οποία μπορεί να περιλαμβάνει όλα τα αναγκαία σχέδια για την κατασκευή ενός κτιριακού έργου όπως σχέδια αποτύπωσης, προμελέτης, οριστική μελέτης, μελέτης εφαρμογής, κατασκευαστικά σχέδια και σχέδια διαμόρφωσης εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.
Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες
Όσον αφορά στο σχεδιασμό των Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων (κατηγορία 9) εκπονούμε μελέτες για:
- Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
- Ανακαινίσεις κτιρίων
- Μελέτες Εφαρμογής Κτιριακών Έργων
Ειδικότερα εκπονούνται:
- Μελέτες θερμομόνωσης και ενεργειακής απόδοσης κατά ΚΕΝΑΚ
- Μελέτες για εγκαταστάσεις θέρμανσης
- Μελέτες για εγκαταστάσεις κλιματισμού – εξαερισμού
- Μελέτες για ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ισχυρών ρευμάτων
- Μελέτες για ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ασθενών ρευμάτων
- Μελέτες πυρασφάλειας – ενεργητικής πυροπροστασίας
- Μελέτες ανελκυστήρων/ανυψωτικών συστημάτων
- Μελέτες αντικεραυνικής προστασίας
- Ειδικές θερμοϋδραυλικές μελέτες (δίκτυα νερού, ατμού, συμπυκνωμάτων, αερίων, πεπιεσμένου αέρα)
- Ειδικές μελέτες εφαρμογών υγραερίου
Τοπογραφικές Μελέτες
Το γραφείο μας είναι σε θέση να εκτελέσει μια σειρά από τοπογραφικές μελέτες όπως:
- Μελέτες τοπογραφικής αποτύπωσης
- Υψομετρικές μελέτες και μελέτες χωροστάθμησης
- Σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων πάσης φύσεως (για έκδοση οικοδομικών αδειών, σύνταξη συμβολαίων, οριοθετήσεις, τοπογραφικά υπόβαθρα για τακτοποίηση αυθαιρέτων κλπ)
Φωτορεαλιστική απεικόνιση
Ο φωτορεαλισμός είναι η τρισδιάστατη αναπαράσταση των κτιρίων ή άλλων σχεδιαστικών αντικειμένων με τη βοήθεια ηλεκτρονικού υπολογιστή, με πιστή αναπαράσταση των υλικών, των χρωμάτων και του φωτισμού βάσει των δισδιάστατων σχεδίων του αντικειμένου. Οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις είναι πλέον απαραίτητες στην σημερινή εποχή για τον αρχιτέκτονα, τον πολιτικό μηχανικό και τον σχεδιαστή καθώς συνεισφέρουν στην δημιουργία μιας ολοκληρωμένης εικόνας για το υπό κατασκευή έργο ακόμα και από τα αρχικά του στάδια.
Επιπροσθέτως, ο φωτορεαλισμός διευκολύνει τον μελετητή να κατανοήσει και να βελτιώσει το έργο του, παρέχοντας παράλληλα τη δυνατότητα ελέγχου και οριστικοποίησης των χρωμάτων, των υλικών και της αισθητικής του έργου. Αυτό δίνει την δυνατότητα στους μελλοντικούς αγοραστές να έχουν μία πλήρη άποψη για το αποτέλεσμα που πρέπει να περιμένουν από την ολοκλήρωση του υπό κατασκευή έργου. Τέλος, ένα ακόμη πλεονέκτημα που προκύπτει από την χρήση του φωτορεαλισμού είναι ότι μειώνεται η πιθανότητα να χρειαστούν αλλαγές ή διορθώσεις κατά την κατασκευή του έργου.
Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την εκπόνηση μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών για κάθε είδος κτιριακού έργου. Παράλληλα με την έκδοση της οικοδομικής άδειας αναλαμβάνουμε και την επίβλεψη κατά την φάση της κατασκευής για την πιστή εφαρμογή της μελέτης και την ελαχιστοποίηση της πιθανότητας λάθους κατά την κατασκευή. Η μακρόχρονη εμπειρία του γραφείου μας στην έκδοση οικοδομικών αδειών για σημαντικό αριθμό κτιρίων, τόσο μικρών όσο και μεγάλων, εγγυάται την αξιοπιστία και την συνέπεια στην εκτέλεση των μελετών.
Ενδεικτικά αναλαμβάνουμε την έκδοση οικοδομικών αδειών για:
- Μονοκατοικίες
- Πολυκατοικίες
- Επαγγελματικούς Χώρους
- Βιομηχανίες – Βιοτεχνίες
- Πτηνοτροφεία – Κτηνοτροφεία
- Ξενοδοχειακές Εγκαταστάσεις
- Χώρους αναψυχής και Αθλητισμού
Επίσης αναλαμβάνουμε ειδικές κατηγορίες αδειών όπως:
- Χρήσης Κτιρίων & Εγκαταστάσεων
- Επισκευή, Προσθήκη, Ενίσχυση, Κατεδάφιση
- Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας
- Αλλαγή Χρήσης και Διαρρύθμισης
- Αναθεώρηση Αδείας
- Αποτύπωση και Στατικός Έλεγχος
- 48ωρη ενημέρωση υπηρεσίας δόμησης για γνωστοποίηση εργασιών
Επίβλεψη Εργων
Επίβλεψη Κατασκευής Νέων Κτιρίων
Η κατασκευή ενός κτιρίου είναι μια πολύπλοκη διαδικασία κατά την διάρκεια της οποίας επικουρούμε τον ιδιοκτήτη με τους ακόλουθους τρόπους:
- Σύνταξη χρονοδιαγράμματος
- Έρευνα αγοράς για υπηρεσίες και υλικά
- Επιλογή επαγγελματιών από την τοπική αγορά
- Σύνταξη συμφωνητικών
- Σύνταξη επιμετρήσεων
- Παρακολούθηση καλής εκτέλεσης εργασιών και εφαρμογής των εγκεκριμένων μελετών
Επίβλεψη εργασιών ανακαίνισης υφιστάμενων κτιρίων
Οι ανακαινίσεις των παλαιών κτιρίων, ολικές ή μερικές, στοχεύουν στην λειτουργική και αισθητική αναβάθμισή τους και στην εκ νέου προσαρμογή του κτιρίου στις απαιτήσεις και ανάγκες των χρηστών. Για την επίτευξη του στόχου αυτού, το γραφείο μας μπορεί να συμβάλει με τους εξής τρόπους:
- Ακριβής αποτύπωση του χώρου
- Μελέτη και σχεδιασμός της νέας χρήσης και της νέας αρχιτεκτονικής λύσης
- Απεικόνιση σε 3D της τελικής λύσης σύμφωνα με τα επιλεγμένα υλικά
- Σύνταξη προϋπολογισμού
- Επίβλεψη των εργασιών κατασκευής
Έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Με το ΠΕΑ κάθε κτίριο κατατάσσεται σε μία από τις ενεργειακές κατηγορίες από Α+ έως Η, ενώ ο επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης απαιτείται:
- Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου.
- Για κάθε αγοραπωλησία ενιαίου κτιρίου ή τμήματος αυτού (π.χ. διαμέρισμα).
- Για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (π.χ. διαμέρισμα) ή για επαγγελματική στέγη.
- Η έκδοση Π.Ε.Α. είναι υποχρεωτική για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον».
Διαδικασία έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης:
Η διαδικασία έκδοσης ενός Π.Ε.Α. από το γραφείο μας συνήθως ολοκληρώνεται σε 2 ημέρες, ακόμα και αυθημερόν. Σε αυτό το χρονικό διάστημα πρέπει να γίνει:
- Επικοινωνία του ιδιοκτήτη του ακινήτου με το γραφείο μας και ενημέρωση του για τις λεπτομέρειες και την διαδικασία για την έκδοση του Πιστοποιητικού.
- Συλλογή και παράδοση των απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον ιδιοκτήτη στον Ενεργειακό Επιθεωρητή.
- Αυτοψία από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στο ακίνητο για το οποίο θα εκδοθεί το Π.Ε.Α. Στην συνέχεια θα γίνει η επεξεργασία όλων των στοιχείων από τον Επιθεωρητή στο γραφείο για την έκδοση του Π.Ε.Α.
- Έκδοση και σφράγιση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης από τον Επιθεωρητή
- Η παράδοση του Πιστοποιητικού στον ιδιοκτήτη.
Πρόγραμμα ‘εξοικονομώ κατ’ οίκον’
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την σύνταξη φακέλου για υπαγωγή στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».
Το Πρόγραμμα “εξοικονομώ κατ’ οίκον” παρέχει κίνητρα στους ωφελούμενους να πραγματοποιήσουν τις πιο σημαντικές παρεμβάσεις για να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους και ταυτόχρονα συμβάλλει στην επίτευξη των ενεργειακών και περιβαλλοντικών στόχων της χώρας.
Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων
Πρόγραμμα ‘εξοικονομώ κατ’ οίκον’
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την διεκπεραίωση υποθέσεων που αφορούν την ρύθμιση αυθαιρέτων και την σύνταξη πλήρους φακέλου με βάση την κείμενη νομοθεσία.
Τα ακίνητα που εντάσσονται στη ρύθμιση του Ν.4178/13 είναι:
- Ακίνητα τα οποία έχουν κατασκευαστεί ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια.
- Ακίνητα τα οποία έχουν οικοδομική άδεια αλλά υπάρχουν παραβάσεις καθ’ υπέρβαση αυτής.
- Ακίνητα στα οποία έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις.
Ρυθμίζοντας το ακίνητό σας έχετε τα εξής οφέλη:
- Για όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα δεν θα επιβάλλονται περεταίρω πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις κατεδάφισης όπως επίσης αναστέλλονται και συμψηφίζονται τα παλαιότερα πρόστιμα
- Θα μπορείτε να προβείτε σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, να το καταθέσετε ως υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης για να πάρετε δάνειο
- Θα μπορείτε να συνδεθείτε με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ κτλ)
- Θα μπορούν να γίνονται επισκευαστικές εργασίες αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος.
Εκτιμήσεις Ακινήτων
Εκτίμηση εμπορικής αξίας για αγορά ή πώληση ακινήτου ή επένδυσης
Μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις που καλείται να λάβει ένας οικονομικά σκεπτόμενος άνθρωπος ή μία εταιρεία, είναι κατά πόσον το ζητούμενο τίμημα για ένα ακίνητο (οικόπεδο, κατοικία, γραφείο, κατάστημα) είναι εύλογο. Δηλαδή, κατά πόσον ο συγκεκριμένος πωλητής είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα της αγοράς ακινήτων και δεν είναι επηρεασμένος από άλλες παραμέτρους που είναι άσχετες με την κύρια λειτουργία της αγοράς (όπως πχ ο συναισθηματισμός που διέπει πολλούς πωλητές για ένα πατρικό σπίτι, η υποκειμενικότητα σχετικά με την αισθητική και την τοποθεσία του ακινήτου, κα).
Σκοπός του εκτιμητή ακινήτων και ειδικότερα ενός κατάλληλα εκπαιδευμένου ορκωτού εκτιμητή, είναι να προσδιορίσει με ακρίβεια τις κρίσιμες προσδιοριστικές παραμέτρους της αξίας του και να καταλήξει σε ένα πιθανό λογικό χρηματικό αντάλλαγμα για την αγοραπωλησία.
Αντίστοιχα, η ίδια λειτουργία είναι αναγκαία και για τον προσδιορισμό του τιμήματος πώλησης που πρέπει να ζητηθεί από έναν πωλητή για την προώθηση του ακινήτου.
Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για μίσθωση ή εκμίσθωση
Η εκτίμηση του μισθώματος (ενοικίου) είναι ενέργεια απαραίτητη για μία σωστή συμφωνία μίσθωσης ή εκμίσθωσης εμπορικού ή επαγγελματικού χώρου. Στόχος της εκτίμησης είναι να προσδιοριστεί το αγοραίο μίσθωμα και κατ’ επέκταση το εύλογο μίσθωμα που πρέπει να συμφωνηθεί για μία δίκαιη και άρα μακροχρόνια μίσθωση. Συνήθως ζητείται στο τελευταίο στάδιο της διαδικασίας μίσθωσης, αφού έχουν προχωρήσει τα δύο μέρη σε μία κατ’ αρχήν συμφωνία και απομένει η οριστικοποίηση του μισθώματος, της αναπροσαρμογής του, της πιθανής καταβολής “αέρα” και των λοιπών προβλέψεων στο μισθωτήριο.
Το γραφείο μας έχει διενεργήσει εκατοντάδες εκτιμήσεις που είχαν στόχο να προσδιορίσουν τα εμπορικά μισθώματα ακινήτων και να αποσαφηνίσουν πτυχές που συνήθως παραλείπονται στις μισθώσεις.
Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για δικαστική χρήση
Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για δικαστική χρήση, καλούμε τη μελέτη που συντάσσουν πιστοποιημένοι και έμπειροι εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να καταδείξουν την τρέχουσα αγορά μισθώσεων ακινήτων, δηλαδή τα τρέχοντα ενοίκια της αγοράς. Η εκτίμηση του εμπορικού μισθώματος (ενοικίου) είναι βασική για την υποστήριξη των θέσεων των μισθωτών (ενοικιαστών), οι οποίοι προσφεύγουν στα δικαστήρια για την επίλυση των μισθωτικών τους διαφορών και ειδικότερα για την αναπροσαρμογή των ενοικίων, καθώς η αρχική μίσθωση είχε συναφθεί με διαφορετικούς όρους από αυτούς που ισχύουν σήμερα στην αγορά (οικονομική κρίση μετά το 2008).
Συγκεκριμένα, το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα προβλέπει ότι “αν τα περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, και από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, το δικαστήριο μπορεί κατά την κρίση του με αίτηση του οφειλέτη να την αναγάγει στο μέτρο που αρμόζει και να αποφασίσει τη λύση της σύμβασης εξ ολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη.
Παράλληλα, το άρθρο 7 παρ. 4 του ΠΔ 34/1995 (νομοθεσία περί επαγγελματικών μισθώσεων) αναφέρει ότι «σε κάθε περίπτωση μπορεί να ζητηθεί αναπροσαρμογή του μισθώματος με τη συνδρομή του άρθρου 388 του Αστικού Κώδικα».
Εκτίμηση εμπορικής αξίας για δικαστική χρήση
Το γραφείο μας διαθέτει σημαντική εμπειρία σε περιπτώσεις εκτιμήσεων και πραγματογνωμοσυνών για δικαστική συνδρομή, σε περιπτώσεις αντιδικιών, απαλλοτριώσεων, ρυμοτομήσεων, αποζημιώσεων, διανομών, ανταλλαγών, αμφισβητήσεων, διαιτησιών και όλων των περιπτώσεων που απαιτούν δικαστικούς αγώνες.
Εκτίμηση εμπορικής αξίας ακινήτου για ρύθμιση οφειλών
Για την ρύθμιση οφειλών για υπερχρεωμένα νοικοκυριά είναι απαραίτητη η εκτίμηση του ακινήτου από πιστοποιημένο εκτιμητή. Υπερχρεωμένα νοικοκυριά θεωρούνται τα νοικοκυριά (φυσικά πρόσωπα) που δεν είναι έμποροι και βρίσκονται σε ουσιαστική αδυναμία αποπληρωμής των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους. Με τον νόμο 3.869/2010 (ΦΕΚ 130/Α/3/10/2010) προσδιορίστηκαν οι διαδικασίες και το πλαίσιο εφαρμογής της ρύθμισης των οφειλών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.
Η ορθή εκτίμηση της κινητής και ακίνητης περιουσίας σας, είναι δυνατόν να μεγιστοποιήσει τα οφέλη από τον δικαστικό αγώνα σας.
Συμβουλευτικές Υπηρεσίες
Μελέτες σκοπιμότητας επενδύσεων σε ακίνητα
Η σκοπιμότητα μιας επένδυσης σε ακίνητη περιουσία απαιτεί την ανάπτυξη ολοκληρωμένης χρηματοοικονομικής μελέτης που θα λαμβάνει υπόψη τις παραμέτρους της αγοράς, τις ιδιαίτερες συνθήκες του ακινήτου, το πολεοδομικό καθεστώς, καθώς και την εισροή / εκροή κεφαλαίων σε όλα τα στάδια της επένδυσης.
Έρευνα αγοράς για ενοικίαση ή αγορά ακινήτου
Αναλαμβάνουμε να βρούμε το ακίνητο το οποίο ανταποκρίνεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο στις απαιτήσεις σας μέσα από μια αναλυτική έρευνα της τοπικής αγοράς ακινήτων. Η διαδικασία αυτή μπορεί να γίνει σε συνδυασμό με μελέτη σκοπιμότητας της επένδυσης.
Διαχείριση χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας
Η εμπειρία, η συνέπεια και η γνώση της τοπικής αγοράς μας επιτρέπουν να κάνουμε την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Στο πλαίσιο αυτό λαμβάνεται μηνιαίες αναφορές όπου καταγράφονται όλα τα θέματα που σχετίζονται με τα υπό διαχείριση ακίνητα.
Νομική υποστήριξη σε θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας
Σας παρέχουμε πλήρη νομική υποστήριξη σε θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας για δικαστική χρήση σε συνεργασία με τον νομικό αντιπρόσωπό σας ή με συνεργαζόμενο δικηγόρο του γραφείου μας. Επίσης υπάρχει η δυνατότητα παρουσίας μας σαν εμπειρογνώμονες κατά την διάρκεια της εκδίκασης της υπόθεσή σας.